Bienvenue sur le blog de Vert Bocage 2

Lundi 27 septembre 2010 1 27 /09 /Sep /2010 16:18

Bienvenue sur le blog de Vert Bocage 2

Très mécontent de la gestion de la résidence par le syndic et le conseil syndical et estimant ne pas être entendu dans mes requêtes, j'ai décidé de créer ce blog d'informations à l'attention des actuels et futurs résidents.

Car pour moi quelque chose ne fonctionne pas normalement.

Je suis inquiet de la gestion de la copropropriété et de l'état de notre "Vert Bocage"...

Les charges tout d'abord.

Elles augmentent régulièrement alors que j'ai le sentiment que les services se réduisent.

Il y a encore quelques années, nous avions un gardien qui participait au bon fonctionnement et au nettoyage de la résidence, accueillait les nouveaux arrivants et rassuraient les personnes par sa présence, notamment les plus âgées. Il réglait autant que possible certains problèmes de voisinage et veillait au respect des règles de la copropriété.

Les entreprises extérieures passaient régulièrement pour entretenir les haies et autres arbres, sous la surveillance de ce mème gardien.

Aujourd'hui, tout a changé. Il n'y a plus qu'un seul employé pour s'occuper des poubelles, des pelouses, de l'entretien général. Et pour le reste ? Débrouillons-nous.

Le conseil syndical dans un courrier du 10 février 2010 m'indiquent que des entreprises passent "régulièrement "pour les gros travaux.

Personnellement, je n'ai pas cette impression.

Pourtant, les charges elles, continuent d'augmenter, mème si la présidente du syndic avait assurer qu'avec 30 000 euros de moins en charge salariale par an(économie réalisée par le non remplacement du gardien), nous allions bénéficier d'une baisse.

En 2009, J'ai bien constaté une baisse d'environ 100 euros sur mes charges.

Mais cette baisse est-elle temporaire ou acquise ?

J'aimerais cependant avoir un peu de recul pour mesurer la véritable incidence de la suppression du poste de gardien/enttretien, autant sur les finances que sur le niveau d'entretien et de gardiennage de la résidence.

Donc, je vous invite surveiller vos charges.

Mais je me pose déjà de nombreuses questions:

Le niveau de services et l'état général de la copropriété est-il le mème?

Pourquoi les appels de fonds se multiplient alors que la trésorerie disponible pour 2010 est de plus de 40 000 euros ?

Il y a-t-il une part de laxisme, d'incompétence, d'étourderie dans la gestion de la résidence ?

Ou d'autres pratiques moins avouables?

Difficile de savoir tant les esprits semblent parfois s'échauffer quand il s'agit d'expliquer le pourquoi et le comment...

Toujours est-il que le président a refusé de débattre sur les conséquences de la réduction de personnel ,lors de la dernière A.G.Décision prise par le conseil syndical, sans avis des copropriétaires, faut-il le rappeler!

Pour lui, je cite, en parlant des signataires de la pétition " Il ne s'agit que d'une toute petite partie des copropriétaires". Autrement dit, les 30 signataires ne comptent pas.

Merci Monsieur le Président pour la haute estime que vous nous portez !

Autre fait préoccupant, ce sont les annonces faites par le conseil syndical lors de la réunion du 10 déc 2009.

Sans doute pour nous rassurer(nous étions 3 proprétaires invités ce soir là), Mr le président du conseil syndical annonça une batterie de mesure(voir le courrier ICI).

Mesures qui ont disparu des discussions et des courriers depuis.

Fantastique !

Donc, je le redis, quelque chose ne va pas...

Je pense qu'il serait nécessaire de clarifier la situation.

Un audit comptable et financier serait, dans un premier temps, souhaitable afin de vérifier la régularité des comptes.

Vous trouverez donc sur ce blog, différentes informations concernant:

-Les charges

-Les espaces verts

-L'état général de la copropriété

-L'état des immeubles

-Des documents concernant la résidence

N'hésitez pas à réagir en laissant vos contributions sur ce blog.

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Synthèse des problèmes relevés dans la résidence

n'hésitez pas à signaler les problèmes que vous rencontrez en laissant un commentaire ou en m'écrivant

marcel.esposito ( @ ) yahoo.fr (supprimer les espaces et les parenthèses.

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Commentaires

Bonsoir,

je suis tombé sur ce blog "par hasard", en discutant avec un ami de palier. C'est vrai qu'une certaine dérive inexpliquée et inexpliquable se produit d'année en année, que se soit sur les charges astronomiques pour les services effetués ou sur l'aspect général et la prise de conscience des priorités. Pourquoi privilégier une repeinte de façade au lieu de changements de portes...? Pourquoi est-ce à nous de se plaindre de la taille des arbres qui bavent sur nos voitures...? Pourquoi est-ce que le système d'interphone n'est pas remis dans un état fonctionnel alors que des interphones personnels sont vendus pour 35€ par le net, par des professionnels garantissant une comptabilité avec les notres... et que le syndic a été informé de cette opportunité...? Pourquoi ne pas sécuriser la résidence en comblant les trous dans le mur coté école du Tilleul? Ca doit être trop cher d'acheter 3 moellons... Beaucoup trop de questions laissant sous-entendre, j'espère à tort, que nos fonds seraient gaspillés inuilemet ailleurs. Un audit serait souhaitable.

Commentaire n°1 posté par Christophe le 19/10/2010 à 20h50

Bonsoir,

Meric pour votre post. Il est vrai que l'on est en droit de se poser des questions concernant la gestion de la résidence.

J'ai personnellement payé 1600 euros de charges en 2009 pour un service que j'estime , à tort ou à raison,insuffisant.

Mais finalement, lors de la dernière AG, peu de gens, parmis les dizaines de propriétaires présents, ont semblé protesté. Il suffit pour cela de regarder le nombre de votes contestataires sur le PV.

Et c'est là que se situe le problème. Beaucoup se plaignent mais combien agissent ?

Pour ma part, j'ai essayé de faire bouger les choses. J'ai assisté aux réunions du conseil syndical à 2 reprises, j'ai fait circuler une pétition, j'ai écrit des courriers au conseil syndical, mais au bout du compte, je n'ai pas eu la sensation d'être soutenu.

De plus les motivations du président du conseil syndical et de la présidente du syndic me paraissent assez difficiles à cerner.

Quoiqu'il en soit, dès que j'ai commencé à leur demander des explications, je me suis rendu compte que le discours de mes intelocuteurs s'était durci. Pourquoi ? C'est toute la question.

Ont-il jugé dérangeante ma présence, mes questions, mes propositions ?

En attendant, la résidence se dégrade...

Réponse de Marcel le 21/10/2010 à 21h09

Bonjour,

je n'ai pas pu assister à la dernière réunion, comme bon nombre de collègues du bâtiment car nous n'avions été prévenu que quelques jours avant... De mon coté, j'ai constaté un hausse de 30% des charges par rapport à 2005 et pour une qualité des prestations diminuée. Nul doute que je ne manquerai pas d'assister à la prochaine réunion parce qu'il y a beaucoup à dire, notament: nos charges ne sont-elles pas si élevées pour combler le trou laissé par ceux qui ne payent pas?

Commentaire n°2 posté par Christophe le 22/10/2010 à 08h28

Pour ce qui est de l'AG, je voudrais d'ailleurs signalé que la présidente du syndic a exigé que les questions éventuelles lui soit transmis 15 jours avant la date de l'AG, alors que j'ai été informé 14 jours avant de la tenue de l'AG par courrier en A/R. Donc comment faire ?

Concernant les impayés, je pense qu'il pourrait y avoir une commission chargée de gérer ce problème, en proposant, par exemple, aux personnes en difficultés, un paiement échelonné d'après un planning validé par les 2 parties.

Maintenant, reste à savoir si cette commission serait "active" en pratique ou seulement en théorie...

Car aujourd'hui, je n'ai pas la certittude que les commissions existantes(composées de bénévoles et chargées, en principe de vérifier l'état de la résidence) soient toutes en activité.

Réponse de Marcel le 23/10/2010 à 10h30